Тимчасове здавання житла в оренду

У вас є вільне житло, і ви хочете тимчасово здати його в оренду, щоб орендар не міг скористатися всіма положеннями про захист прав орендарів? Це можливо: для цього вам знадобиться дозвіл від муніципалітету.

• Заповніть наведену вище форму заявки
• Далі надішліть форму до муніципалітету, на території якого розташоване житло.
• Муніципалітет перевіряє заявку на відповідність критеріям, визначеним у Законі про незайняте житло.
• Муніципалітет ухвалює рішення, яке не підлягає оскарженню.
• Ви отримаєте або не отримаєте дозвіл на строк до 5 років.
• На підставі положень, викладених у дозволі, орендодавець укладає договір оренди.
• Наприкінці терміну дії ви можете подати заявку на продовження. Для цього на веб-сайті Міністерства внутрішніх справ та відносин з Королівством розміщено спеціальну форму заявки.

Корисно знати

До заяви про видачу дозволу на житло, призначене для продажу, має бути додана письмова заява ріелтора щодо заходів з продажу. Ця письмова заява має в будь-якому разі підтверджувати, що житло:

1. Протягом безперервного шестимісячного періоду, що передував поданню заявки на встановлення ціни, що відповідає ринковій або нижчої за неї, товар пропонувався до продажу за допомогою звичайних засобів комунікації, однак це не призвело до його продажу, і
2. Не суперечить плану землекористування, нормам та постановам, а також іншим муніципальним положенням, і не використовується та не використовуватиметься з порушенням цих вимог.

При поданні заявки на знесення або реконструкцію орендованого житла необхідно підтвердити, що це житло:

1. Під час реконструкції у помешканні неможливо нормально проживати через масштабний характер робіт, і
2. протягом півроку після того, як об’єкт, на який видано дозвіл, буде фактично реконструйовано або знесено, та
3. Не суперечить плану землекористування, нормам та постановам, а також іншим муніципальним положенням, і не використовується та не використовуватиметься з порушенням цих вимог.

Для всіх категорій житлових приміщень при поданні заявки необхідно обґрунтовано вказати, яка максимальна розумна орендна плата встановлена відповідно до Закону про орендну плату за житлові приміщення, використовуючи додаток «Максимальні межі орендної плати».

Умови

Відповідно до Закону про порожні приміщення (стаття 15) ви можете тимчасово здавати житло в оренду. Це не стосується всіх житлових приміщень та будівель. Це можливо лише за таких умов:

1. Квартира виставлена на продаж, і
   • в якому ніколи не мешкали, або
   • власник сам проживав у ній протягом 12 місяців до того, як житло стало порожнім, або
   • протягом 10 років, що передували тому, як житло стало порожнім, воно здавалося в оренду лише 3 роки.
2. Власник може виставити на продаж не більше ніж 2 об’єкти нерухомості, що продаються.
3. Житло у орендованому будинку, призначеному для знесення або реконструкції.
4. Житлові приміщення в будівлі, яка очікує на зміну призначення.

Щоб мати можливість тимчасово здавати житло в оренду, вам потрібен дозвіл від муніципалітету. Цей дозвіл діє не більше 5 років. Для житла, яке буде знесено або реконструйовано, максимальний термін оренди становить 7 років, а для будівель, що не призначені для проживання, — навіть 10 років.

Дозвіл

Муніципалітет перевіряє вашу заявку на відповідність критеріям Закону про порожні приміщення.

Договір оренди

Ви повинні укласти з орендарем письмовий договір оренди, до якого мають бути включені такі положення:

• Термін попередження про розірвання договору з боку орендодавця становить 3 місяці або більше
• Термін попередження про розірвання договору для орендаря становить 1 місяць або менше
• Термін дії договору оренди становить щонайменше 6 місяців
• Узгоджена орендна плата
• У разі необхідності — дотримання орендарем вимог місцевого положення про житло та плану землекористування

Після закінчення максимального терміну ви завжди можете подати заявку на продовження дії дозволу.

Витрати

Тариф за розгляд заяви або продовження терміну дії дозволу, передбаченого статтею 15 Закону про порожні приміщення, становить € 118,25.