Închirierea temporară a unei locuințe

Aveți o locuință neocupată și doriți să o închiriați temporar, fără ca chiriașul să poată beneficia de toate prevederile privind protecția chiriașilor? Este posibil: însă, pentru aceasta, aveți nevoie de o autorizație din partea primăriei.

• Completați formularul de cerere de mai sus
• Apoi, trimiteți formularul către primăria din localitatea în care se află locuința.
• Primăria evaluează cererea pe baza criteriilor prevăzute în Legea privind imobilele neocupate.
• Autoritatea locală ia o decizie împotriva căreia nu se poate formula niciun recurs.
• Veți primi sau nu o autorizație pentru o perioadă de cel mult 5 ani.
• Pe baza prevederilor din autorizație, proprietarul întocmește contractul de închiriere.
• La sfârșitul perioadei, puteți solicita prelungirea. În acest scop, pe site-ul Ministerului Afacerilor Interne și Relațiilor cu Regatul este disponibil un formular special de cerere.

Bine de știut

O cerere de autorizație pentru o locuință destinată vânzării trebuie să fie însoțită de o declarație scrisă a unui agent imobiliar cu privire la eforturile depuse în vederea vânzării. Această declarație scrisă trebuie să demonstreze, în orice caz, că locuința:

1. Produsul a fost scos la vânzare, prin mijloacele de comunicare uzuale, pe o perioadă neîntreruptă de șase luni înainte de depunerea cererii pentru un preț conform pieței sau mai mic, fără ca acest lucru să fi condus la vânzare, și
2. Nu este și nu va fi utilizat în contradicție cu planul de amenajare, normele și regulamentele sau cu alte dispoziții municipale.

În cazul unei cereri privind o locuință de închiriat destinată demolării sau renovării, trebuie să se demonstreze că locuința:

1. În cazul lucrărilor de renovare, locuința nu poate fi locuită în mod normal din cauza caracterului radical al acestora, și
2. În termen de șase luni de la data la care autorizația urmează să fie efectiv reînnoită sau clădirea demolată, și
3. Nu este și nu va fi utilizat în contradicție cu planul de amenajare, normele și regulamentele sau cu alte dispoziții municipale.

Pentru toate categoriile de locuințe, la depunerea cererii trebuie să se precizeze în mod motivat care este chiria maximă rezonabilă, în conformitate cu Legea de punere în aplicare privind chiriile locuințelor, prin intermediul anexei „Limite maxime ale chiriei”.

Condiții

În temeiul Legii privind locuințele neocupate (articolul 15), puteți închiria temporar o locuință. Această prevedere nu se aplică tuturor locuințelor și clădirilor. Este posibil numai dacă:

1. Locuința este scoasă la vânzare și
   • nu a fost niciodată locuită, sau
   • proprietarul a locuit personal în acea locuință în cele 12 luni anterioare momentului în care aceasta a rămas neocupată, sau
   • a fost închiriată doar 3 ani în perioada de 10 ani care a precedat momentul în care locuința a rămas neocupată.
2. Proprietarul are de vânzare cel mult două locuințe.
3. Locuință situată într-o clădire destinată demolării sau renovării.
4. Spațiu de locuit într-o clădire care urmează să fie destinată unei alte utilizări.

Pentru a putea închiria temporar un spațiu de locuit, aveți nevoie de o autorizație eliberată de autoritățile locale. Această autorizație este valabilă pentru o perioadă de cel mult 5 ani. Pentru spațiile de locuit care urmează să fie demolate sau renovate, perioada maximă de închiriere este de 7 ani, iar pentru clădirile fără destinație de locuință, aceasta ajunge chiar la 10 ani.

Autorizația

Primăria va evalua cererea dumneavoastră pe baza criteriilor prevăzute de Legea privind imobilele neocupate.

Contractul de închiriere

Trebuie să întocmiți un contract de închiriere în scris cu chiriașul, care să conțină următoarele prevederi:

• Termenul de preaviz al proprietarului este de 3 luni sau mai mult
• Termenul de preaviz pentru chiriaș este de 1 lună sau mai scurt
• Contractul de închiriere are o durată de cel puțin 6 luni
• Chiria convenită
• Dacă este cazul, regulile prevăzute în regulamentul local privind locuințele și în planul de amenajare a teritoriului, pe care chiriașul trebuie să le respecte

După expirarea termenului maxim, puteți solicita oricând o prelungire a autorizației.

Costuri

Taxa pentru examinarea unei cereri sau pentru prelungirea unei autorizații, astfel cum se prevede la articolul 15 din Legea privind imobilele neocupate, se ridică la € 118,25.