Tymczasowe wynajęcie mieszkania

Czy dysponują Państwo pustostanem i chcą go tymczasowo wynająć, tak aby najemca nie mógł powoływać się na wszystkie przepisy dotyczące ochrony najemców? Jest to możliwe: potrzebne jest jednak zezwolenie wydane przez gminę.

• Wypełnij powyższy formularz wniosku
• Następnie należy przesłać formularz do gminy, w której znajduje się nieruchomość.
• Gmina rozpatruje wniosek na podstawie kryteriów określonych w ustawie o nieruchomościach pustostanowych.
• Gmina podejmuje decyzję, od której nie przysługuje odwołanie.
• Zezwolenie zostanie Państwu przyznane lub nie na okres maksymalnie 5 lat.
• Na podstawie postanowień zawartych w zezwoleniu wynajmujący sporządza umowę najmu.
• Pod koniec okresu ważności można złożyć wniosek o przedłużenie. Specjalny formularz wniosku znajduje się na stronie internetowej Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Stosunków Królestwa.

Warto wiedzieć

Do wniosku o pozwolenie na budowę mieszkania przeznaczonego do sprzedaży należy dołączyć pisemne oświadczenie pośrednika nieruchomości dotyczące działań związanych ze sprzedażą. Oświadczenie to powinno w każdym przypadku wykazać, że mieszkanie:

1. W okresie sześciu miesięcy bez przerwy poprzedzającym złożenie wniosku o ustalenie ceny zgodnej z rynkową lub niższej, oferta sprzedaży została ogłoszona za pomocą zwyczajowo stosowanych środków komunikacji, a mimo to nie doszło do sprzedaży, oraz
2. Nie jest ani nie będzie wykorzystywane w sposób sprzeczny z planem zagospodarowania przestrzennego, przepisami i rozporządzeniami oraz innymi postanowieniami gminnymi.

W przypadku wniosku dotyczącego lokalu mieszkalnego przeznaczonego do rozbiórki lub remontu należy wykazać, że lokal ten:

1. W trakcie remontu nie można normalnie mieszkać ze względu na jego gruntowy charakter, a
2. w ciągu pół roku od momentu, gdy obiekt objęty zezwoleniem zostanie faktycznie odnowiony lub wyburzony, oraz
3. Nie jest ani nie będzie wykorzystywane w sposób sprzeczny z planem zagospodarowania przestrzennego, przepisami i rozporządzeniami oraz innymi postanowieniami gminnymi.

W przypadku wszystkich kategorii lokali mieszkalnych należy w wniosku uzasadnić, jaka jest maksymalna rozsądna wysokość czynszu zgodnie z ustawą wykonawczą o czynszach za lokale mieszkalne, korzystając z załącznika „Maksymalne limity czynszów”.

Warunki

Na mocy ustawy o pustostanach (art. 15) można tymczasowo wynająć lokal mieszkalny. Nie dotyczy to wszystkich mieszkań i budynków. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy:

1. Mieszkanie jest na sprzedaż i
   • nigdy nie był zamieszkany, albo
   • właściciel sam mieszkał w tym lokalu przez 12 miesięcy przed tym, jak lokal stał się pustostanem, lub
   • w ciągu 10 lat poprzedzających moment, w którym nieruchomość stała się pusta, była wynajmowana jedynie przez 3 lata.
2. Właściciel może wystawić na sprzedaż maksymalnie 2 mieszkania na sprzedaż.
3. Mieszkanie w budynku przeznaczonym do rozbiórki lub remontu.
4. Lokal mieszkalny w budynku, który ma zostać przeznaczony do innego celu.

Aby móc tymczasowo wynająć lokal mieszkalny, konieczne jest uzyskanie zezwolenia od gminy. Zezwolenie to jest ważne maksymalnie przez 5 lat. W przypadku lokali mieszkalnych przeznaczonych do rozbiórki lub remontu maksymalny okres wynajmu wynosi 7 lat, a w przypadku budynków nieprzeznaczonych do celów mieszkalnych – nawet 10 lat.

Zezwolenie

Gmina rozpatruje Państwa wniosek w oparciu o kryteria określone w ustawie o pustostanach.

Umowa najmu

Należy sporządzić pisemną umowę najmu z najemcą, zawierającą następujące postanowienia:

• Okres wypowiedzenia ze strony wynajmującego wynosi 3 miesiące lub więcej
• Okres wypowiedzenia dla najemcy wynosi 1 miesiąc lub mniej
• Umowa najmu obowiązuje przez co najmniej 6 miesięcy
• Uzgodniona stawka czynszu
• W stosownych przypadkach przepisy zawarte w lokalnym rozporządzeniu dotyczącym mieszkalnictwa oraz w planie zagospodarowania przestrzennego, których najemca musi przestrzegać

Po upływie maksymalnego terminu zawsze można złożyć wniosek o przedłużenie zezwolenia.

Koszty

Opłata za rozpatrzenie wniosku lub przedłużenie zezwolenia, o którym mowa w art. 15 ustawy o nieruchomościach pustostanowych, wynosi € 118,25.