Временно отдаване под наем на жилище

Имате ли свободно жилище и искате ли да го отдадете временно под наем, без наемателят да може да се позовава на всички разпоредби за защита на наемателите? Това е възможно: за целта обаче ви е необходимо разрешение от общината.

• Попълнете горния формуляр за заявка
• След това изпратете формуляра до общината, в която се намира жилището.
• Общината разглежда заявлението въз основа на критериите, посочени в Закона за незаетите имоти.
• Общината взема решение, срещу което няма възможност за обжалване.
• Ще получите или няма да получите разрешение за срок от максимум 5 години.
• Въз основа на разпоредбите в разрешителното наемодателят изготвя договора за наем.
• В края на срока можете да подадете заявление за удължаване. За целта на уебсайта на Министерството на вътрешните работи и отношенията в рамките на Кралството можете да намерите специален формуляр за заявление.

Добре е да се знае

Заявлението за разрешение за жилище, предназначено за продажба, трябва да бъде придружено от писмена декларация от недвижими имоти относно усилията за продажба. Тази писмена декларация трябва в никакъв случай да докаже, че жилището:

1. Продуктът е бил предлаган за продажба в продължение на шест последователни месеца преди подаването на заявлението за цена, съответстваща на пазарните условия или по-ниска от нея, чрез обичайните за целта средства за комуникация, но това не е довело до продажба, и
2. Не е в противоречие с плана за застрояване, предписанията и наредбите, както и с други общински разпоредби, и не се използва, нито ще се използва в противоречие с тях.

При подаване на заявление за наемен имот, предназначен за събаряне или реновиране, трябва да се докаже, че имотът:

1. По време на ремонта жилището не може да се обитава по обичайния начин поради мащабния характер на ремонта, и
2. в рамките на шест месеца след датата, на която срокът на разрешителното действително ще бъде подновен или сградата ще бъде съборена, и
3. Не е в противоречие с плана за застрояване, предписанията и наредбите, както и с други общински разпоредби, и не се използва, нито ще се използва в противоречие с тях.

За всички категории жилищни помещения важи, че при подаване на заявление трябва да се посочи с обосновка какъв е максималният разумен наем съгласно Закона за прилагане на наемите за жилищни помещения, като се използва приложението „Максимални граници на наемите“.

Условия

Въз основа на Закона за незаетите жилища (член 15) можете временно да отдадете под наем жилищно помещение. Това не важи за всички жилища и сгради. Това е възможно само ако:

1. Жилището се продава и
   • никога не е бил обитаван, или
   • собственикът сам е живял в нея през 12-те месеца, преди жилището да остане празно, или
   • е бил отдаден под наем само 3 години в рамките на 10-годишния период, преди жилището да остане празно.
2. Собственикът може да предлага за продажба най-много 2 жилища.
3. Жилищно помещение в наета жилищна сграда, предназначена за събаряне или реновиране.
4. Жилищно помещение в сграда, която предстои да бъде преустроена за друга цел.

За да можете временно да отдадете жилището под наем, е необходимо да получите разрешение от общината. Това разрешение е валидно за срок до 5 години. За жилища, които предстои да бъдат съборени или реновирани, максималният срок за отдаване под наем е 7 години, а за сгради без жилищно предназначение – дори 10 години.

Разрешителното

Общината разглежда заявлението Ви въз основа на критериите, предвидени в Закона за незаетите имоти.

Договорът за наем

Трябва да сключите писмен договор за наем с наемателя, в който да са включени следните клаузи:

• Срокът за предизвестие от страна на наемодателя е 3 месеца или повече
• Срокът за предизвестие за наемателя е 1 месец или по-кратък
• Договорът за наем е с продължителност най-малко 6 месеца
• Договорената наемна цена
• Ако е приложимо, правилата, съдържащи се в местния регламент за жилищното настаняване и в плана за застрояване, които наемателят трябва да спазва

След изтичане на максималния срок винаги можете да подадете заявление за удължаване на разрешителното.

Разходи

Таксата за разглеждане на заявление или за удължаване на разрешението, както е посочено в член 15 от Закона за незаетите имоти, възлиза на € 118,25.