تأجير مسكن مؤقتًا
هل لديك مسكن شاغر وترغب في تأجيره مؤقتًا دون أن يتمتع المستأجر بحقوق الحماية المنصوص عليها في قانون الإيجار؟ هذا ممكن: لكنك تحتاج إلى الحصول على ترخيص من البلدية لهذا الغرض.
- يرجى ملء نموذج الطلب أعلاه
- ثم ترسل النموذج إلى البلدية التي تقع فيها الشقة.
- تقوم البلدية بفحص الطلب استنادًا إلى المعايير المنصوص عليها في قانون العقارات الشاغرة.
- تتخذ البلدية قراراً لا يمكن الطعن فيه.
- قد تحصل أو لا تحصل على ترخيص لمدة أقصاها 5 سنوات.
- يقوم المؤجر بصياغة عقد الإيجار استنادًا إلى الأحكام الواردة في الترخيص.
- في نهاية الفترة، يمكنكم التقدم بطلب للتمديد. ولهذا الغرض، يتوفر نموذج طلب خاص على الموقع الإلكتروني لوزارة الشؤون الداخلية وعلاقات المملكة.
معلومات مفيدة
يجب أن يكون طلب الحصول على ترخيص لمسكن مخصص للبيع مصحوبًا بإقرار كتابي من سمسار عقاري بشأن الجهود المبذولة لبيعه. ويجب أن يثبت هذا الإقرار الكتابي، في جميع الأحوال، أن المسكن:
- أن يكون العقار قد عُرض للبيع لمدة ستة أشهر متواصلة قبل تقديم الطلب للحصول على سعر يتماشى مع السوق أو أقل منه، وذلك باستخدام وسائل التواصل المعتادة لهذا الغرض، دون أن يؤدي ذلك إلى بيعه، و
- لا يتعارض استخدامه مع خطة التخطيط العمراني، أو اللوائح والأنظمة، أو أي أحكام بلدية أخرى، ولن يتعارض معها في المستقبل.
عند تقديم طلب يتعلق بمسكن مؤجر مخصص للهدم أو التجديد، يجب إثبات أن المسكن:
- في حالة إعادة البناء، لا يمكن السكن فيها بشكل طبيعي بسبب الطبيعة الجذرية لعملية إعادة البناء، و
- في غضون نصف عام من تاريخ التجديد الفعلي أو الهدم الفعلي للمنشأة، و
- لا يتعارض استخدامه مع خطة التخطيط العمراني، أو اللوائح والأنظمة، أو أي أحكام بلدية أخرى، ولن يتعارض معها في المستقبل.
بالنسبة لجميع فئات المساكن، يجب عند تقديم الطلب توضيح الأسباب التي تستند إليها تحديد الحد الأقصى المعقول للإيجار وفقًا لقانون تنفيذ إيجارات المساكن، وذلك من خلال الملحق المعنون «حدود الإيجار القصوى».
الشروط
يمكنك تأجير مسكن بشكل مؤقت بموجب قانون العقارات الشاغرة (المادة 15). ولا ينطبق هذا على جميع المساكن والمباني. ولا يمكن ذلك إلا في الحالات التالية:
- الشقة معروضة للبيع و
- لم يسكنها أحد من قبل، أو
- أن يكون المالك قد سكن فيها بنفسه خلال الاثني عشر شهراً التي سبقت خلوها، أو
- لم يتم تأجيرها سوى لمدة 3 سنوات فقط خلال فترة الـ 10 سنوات التي سبقت خلو المنزل من السكان.
- لا يمتلك المالك أكثر من منزلين معروضين للبيع.
- مسكن في شقة مؤجرة مخصصة للهدم أو التجديد.
- مساحة سكنية في مبنى ينتظر تغيير الغرض من استخدامه.
لتتمكن من تأجير المسكن مؤقتًا، تحتاج إلى ترخيص من البلدية. يسري هذا الترخيص لمدة أقصاها 5 سنوات. أما بالنسبة للمساكن المقرر هدمها أو تجديدها، فتبلغ مدة التأجير القصوى 7 سنوات، وتصل إلى 10 سنوات في حالة المباني غير المخصصة للسكن.
الترخيص
تقوم البلدية بفحص طلبك وفقًا لمعايير قانون العقارات الشاغرة.
عقد الإيجار
يجب عليك إبرام عقد إيجار مكتوب مع المستأجر، يتضمن الأحكام التالية:
- مدة الإشعار المسبقة التي يحددها المؤجر هي 3 أشهر أو أكثر
- مدة الإشعار المطلوبة من المستأجر هي شهر واحد أو أقل
- تبلغ مدة عقد الإيجار 6 أشهر على الأقل
- قيمة الإيجار المتفق عليها
- في حال انطباقها، القواعد الواردة في لائحة الإسكان المحلية وخطة التخطيط العمراني، والتي يجب على المستأجر الالتزام بها
يمكنك دائمًا التقدم بطلب لتمديد الترخيص بعد انقضاء المدة القصوى.
التكاليف
تبلغ رسوم النظر في الطلب أو تجديد الترخيص على النحو المشار إليه في المادة 15 من قانون العقارات الشاغرة € 118,25.