Дозвіл на будівництво
Якщо ви плануєте будівництво або реконструкцію, вам, як правило, знадобиться дозвіл на забудову (будівельний дозвіл). Його можна оформити онлайн на сайті «Omgevingsloket». Там ви також можете спочатку перевірити, чи дійсно вам потрібен цей дозвіл, а також чи потрібно подавати заявки на інші дозволи.
Запити
- Проведіть перевірку наявності дозволу за допомогою функції «vergunningcheck» на порталі «Omgevingsloket». Тут ви зможете дізнатися, чи потрібен дозвіл на будівництво.
- Чи потрібний дозвіл? У такому разі подайте заявку на його отримання в «Omgevingsloket».
- Ви отримаєте письмову відповідь від муніципалітету, провінції, водогосподарського управління або уряду.
- Якщо ваша заявка буде схвалена, ви отримаєте дозвіл та відповідні умови.
- Ви не згодні з цим рішенням? Тоді ви можете подати скаргу.
Необхідні документи для подання заявки
- Огляд витрат на будівництво, наприклад, кошторис підрядника
- План (у масштабі 1:500) із межами вашої ділянки, на якому також вказано відстань від споруди до будинку сусідів
- План будівлі або поверху до та після реконструкції (масштаб 1:100)
- Креслення фасаду до та після реконструкції (масштаб 1:100)
- Поздовжній розріз будівлі (масштаб 1:100) із зображенням старого та нового зовнішнього вигляду
- Деталі споруди, такі як розміри, матеріали та кольори
- Конструктивні креслення та розрахунки
- Фотографії того, як все виглядає зараз
- У разі надбудови на даху: дослідження ґрунту на несучу здатність
- У разі прибудови або розширення: дані про фундамент, на якому вона стоїть
Можливо, знадобляться й інші дані: документи, креслення, фотографії тощо. Це залежить від виду діяльності. Якщо знадобляться додаткові документи, вам повідомлять про це.
Хочете подати заявку на отримання дозволу на будівництво великої споруди, наприклад, будинку? Тоді вам знадобиться розрахунок екологічних показників.
Поширені невеликі споруди
Як муніципалітет, ми склали перелік найпоширеніших невеликих будівельних робіт та реконструкцій. Для здійснення таких невеликих будівельних робіт та реконструкцій іноді також потрібно подати заявку на отримання дозволу на забудову. Разом із цією заявкою на отримання дозволу на забудову вам також необхідно подати креслення та інші документи.
Ми підготували для вас перелік документів, які необхідно подати разом із заявою, щоб забезпечити її швидке опрацювання.
Ознайомтеся зі списком типових будівельних споруд та переліком документів, які необхідно подати, у випадаючому меню нижче.
Зверніть увагу:
Якщо ваш проєкт реалізується поблизу пам’ятки архітектури муніципального чи державного значення або в межах охоронюваної міської чи сільської забудови, до вашої заявки можуть бути висунуті інші або додаткові вимоги. У таких випадках часто також необхідна консультація комісії з питань пам’яток архітектури або державної служби.
Якщо ваш проект будівництва не вказаний у переліку будівельних споруд, наведеному вище, то застосовуються загальні вимоги щодо подання документів, викладені в Постанові про будівельні споруди та середовище проживання (BBL).
Просторовий проект/Заявка на розробку концепції
Хочете заздалегідь дізнатися, чи є ваш план доцільним або реалістичним? Тоді спочатку подайте його на перевірку до муніципалітету. Більше інформації можна знайти на сайті«Vergunningenloket».
Процедура
При поданні заявки на отримання дозволу на забудову застосовується стандартна процедура. Процедура триває вісім тижнів — від підтвердження отримання заявки до оприлюднення рішення. Іноді до цього терміну додається ще шість тижнів.
Ініціатива щодо подання заявки належить вам
При поданні заявки на отримання дозволу на забудову можна одночасно розглянути кілька видів діяльності. Ви самі вирішуєте, що саме подавати. Ініціатива та відповідальність лежать на вас.
Якщо ви подаєте заявку на будівництво таких простих споруд, що не є пам’ятками архітектури, вона повинна відповідати мінімальним вимогам до подання. На основі цих даних та документів, що додаються до повної заявки, можна належним чином оцінити доцільність заявки, а також визначити, чи потрібні, можливо, інші дозволи.
Якщо щодо наведених нижче категорій подано зазначені дані та документи, заявка вважається повною.
Прибудови, розширення та еркери (одноповерхові)
Один або кілька креслень із зазначенням усіх необхідних розмірів, на яких мають бути зображені:
- Існуючі та нові фасади (масштаб 1:100)
- Поперечні розрізи існуючих та нових споруд (масштаб 1:100)
- Плани існуючих та нових будівель (масштаб 1:100)
- Характерні деталі (масштаб 1:10)
- Перелік кольорів та матеріалів
- План розташування існуючих та нових об’єктів (максимальний масштаб 1:1000)
- У разі наявності приміщень для проживання: вентиляційні системи та показники теплоізоляції підлоги, стін і даху (на кресленні)
- Конструктивні креслення та розрахунки
Допоміжні будівлі, що не мають приміщень для проживання
Один або кілька креслень із зазначенням усіх необхідних розмірів, на яких мають бути зображені:
- Фасади (масштаб 1:100)
- Поперечний зріз (масштаб 1:100)
- Плани поверхів (масштаб 1:100)
- Характерні деталі (масштаб 1:10)
- Перелік кольорів та матеріалів
- План розташування існуючих та нових об’єктів (максимальний масштаб 1:1000)
- Конструктивні креслення та розрахунки
Мансардні вікна
Один або кілька креслень із зазначенням усіх необхідних розмірів, на яких мають бути зображені:
- Існуючі та нові фасади (масштаб 1:100)
- Перелік кольорів та матеріалів
- Плани існуючих та нових будівель (масштаб 1:100)
- Характерні деталі (масштаб 1:10)
- У разі наявності приміщень для проживання: вентиляційні системи (на кресленні) та показники теплоізоляції стін і даху
- Конструктивні креслення та розрахунки
Огорожі для ділянок
Один або кілька креслень із зазначенням усіх необхідних розмірів, на яких мають бути зображені:
- Вигляд у профіль (масштаб 1:10)
- Плани розташування або схеми саду (масштаб 1:100)
- Перелік кольорів та матеріалів (наприклад, брошура)
Зміни в рамах вікон
Один або кілька креслень із зазначенням усіх необхідних розмірів, на яких мають бути зображені:
- Існуючі та нові креслення фасадів (масштаб 1:100)
- Поперечний переріз (деталь) віконної рами у співвідношенні з фасадом (масштаб 1:10)
- Перелік кольорів та матеріалів
Не всі види діяльності мають певні умови. Іноді дозвіл від державних органів не потрібен. Перевірте це на веб-сайті Міністерства інфраструктури та навколишнього середовища, у розділі «Осередок з питань навколишнього середовища» у функції перевірки дозволів.
Вам потрібен дозвіл? У такому разі він повинен відповідати певним умовам. Це залежить від того, що ви хочете зробити, та від конкретної ситуації, наприклад:
- Місцеві правила
- План забудови (доступний у розділі«Пошук» — «Правила на карті» — «Екологічне вікно»)
- Обсяг та вид діяльності
- Позиції мешканців прилеглих районів
Вихідні положення дозволу на забудову
Особливістю дозволу на забудову є те, що в центрі уваги перебувають саме ваші побажання, а не правила чи умови. Хочете побудувати будинок? Тоді вам доведеться мати справу з планом забудови, будівельними нормами та правилами пожежної безпеки. Дозвіл на забудову узгоджує всі ці умови з вашими планами в рамках одного дозволу.
Що саме я можу оформити за допомогою дозволу на забудову?
Усі заходи у таких сферах:
- Будівництво та реконструкція (у тому числі пам’яток архітектури)
- Використання земельної ділянки або будівлі
- Знесення
- Зробити виїзд
- Викопування ґрунту
- Вирубка дерев
- Розміщення реклами (наприклад, вітрина для світлової реклами)
- Вплив на навколишнє середовище
То мені знадобиться лише один дозвіл?
В принципі, так. Є кілька винятків. Іноді потрібно подати окреме повідомлення. Наприклад, повідомлення про знесення будівлі.
Ви сумніваєтеся, чи охоплює дозвіл на забудову все, що ви хочете зробити?
У такому разі зверніться до муніципалітету.
Забивання паль? Краще використовувати бурові гвинтові палі
Забивання паль поблизу забудови часто спричиняє незручності, а іноді й шкоду. Використовуйте систему з низьким рівнем вібрації (наприклад, гвинтові палі для розчину).
Вартість залежить від вашої заяви. Для цього ознайомтеся з положенням про адміністративні збори на веб-сайті overheid.nl.
Громадські організації та фонди
Громадські організації та фонди, які працюють на благо мешканців Мурдейка, іноді отримують звільнення від сплати мита за видачу дозволу на забудову. Надішліть запит електронною поштою або листом співробітнику, який розглядає вашу заявку та перевіряє проект забудови.
Надішліть копію статуту (цілей) вашої організації. Більш детальна інформація міститься в Політичному правилі щодо звільнення від сплати мита за дозвіл на використання навколишнього середовища в Мурдейку.