Pozwolenie na zabudowę dotyczące zabytku lub chronionego krajobrazu miejskiego w Willemstad
Czy posiadają Państwo dom lub nieruchomość uznaną za zabytek? A może Państwa nieruchomość znajduje się na terenie chronionego obszaru miejskiego Willemstad? W wielu przypadkach konieczne jest uzyskanie pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne, jeśli chcą Państwo wprowadzić zmiany w domu, budynku lub obiekcie. Nie dotyczy to jednak zwykłych prac konserwacyjnych ani zmian w częściach nieruchomości, które nie mają wartości zabytkowej.
W przypadku tej kategorii zdecydowanie zaleca się przeprowadzenie wstępnych konsultacji, co pozwala na szybsze uzyskanie pozwolenia środowiskowego. W tym celu prosimy zapoznać się ze stroną dotyczącą składania wniosku (wstępnego). Usługa ta wiąże się z opłatą. Jeśli następnie złożą Państwo wniosek o pozwolenie środowiskowe, odliczymy koszt wniosku wstępnego od opłaty za ten wniosek.
Wnioski
- Aby sprawdzić, czy potrzebne jest pozwolenie środowiskowe, należy skorzystać z funkcji sprawdzania pozwoleń dostępnej w sekcji „Omgevingsloket” na stronie internetowej Ministerstwa Infrastruktury i Środowiska;
- Jeśli potrzebują Państwo zezwolenia, mogą Państwo złożyć wniosek w formie elektronicznej za pośrednictwem tego samego modułu. W tym celu potrzebny jest kod logowania DigiD (w przypadku przedsiębiorstw wyłącznie za pośrednictwem „eHerkenning” – więcej informacji na ten temat można znaleźć na stronie internetowej Ministerstwa Gospodarki);
- Otrzymają Państwo pisemną odpowiedź od właściwego organu. Może to być gmina, ale także władze prowincji, zarząd gospodarki wodnej lub władze centralne;
- Zazwyczaj konieczna jest konsultacja z właściwym organem: pozwolenie na budowę wymaga bowiem indywidualnego podejścia;
- Jeśli Państwa wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, zezwolenie zostanie przesłane wraz z nim (wraz z warunkami, na jakich zostanie ono udzielone);
- Jeśli nie zgadzają się Państwo z tą decyzją, mogą Państwo złożyć odwołanie.
Procedura
Pozwolenie na zmiany w otoczeniu zabytków państwowych przygotowuje się, w zależności od charakteru prac, zgodnie ze standardową lub rozszerzoną procedurą przygotowawczą. W przypadku wyburzenia znacznej części zabytku, jego rekonstrukcji lub zmiany przeznaczenia stosuje się procedurę rozszerzoną, natomiast w przypadku mniej inwazyjnych zmian, takich jak wymiana ram okiennych, stosuje się procedurę standardową.
Standardowa procedura jest taka sama jak w przypadku zabytku gminnego, co opisano poniżej. Procedura rozszerzona przebiega następująco:
- Podjęcie decyzji w ciągu 26 tygodni; możliwość przedłużenia terminu podjęcia decyzji o maksymalnie sześć tygodni w przypadku spraw skomplikowanych lub budzących kontrowersje;
- Udostępnienie projektu decyzji do wglądu przez sześć tygodni;
- Brak terminu ostatecznego na podjęcie decyzji, a zatem brak automatycznego wydania zezwolenia w przypadku przekroczenia tego terminu;
- Zezwolenie wchodzi w życie następnego dnia po upływie terminu na wniesienie odwołania. Odwołanie nie zawiesza obowiązywania zezwolenia; zawieszenie można uzyskać wyłącznie poprzez wniosek o zastosowanie środka tymczasowego;
- Środki ochrony prawnej: zgłoszenie uwag do projektu pozwolenia; odwołanie do sądu; odwołanie do Rady Stanu.
Pozwolenie na budowę dotyczące zabytków gminnych jest przygotowywane zgodnie ze standardową procedurą przygotowawczą. Oznacza to, że:
- Podjęcie decyzji w ciągu 8 tygodni; w przypadku spraw skomplikowanych lub budzących kontrowersje termin na podjęcie decyzji można przedłużyć maksymalnie o sześć tygodni;
- W przypadku przekroczenia terminu zezwolenie zostaje udzielone z mocy prawa;
- Zezwolenie wchodzi w życie następnego dnia po upływie terminu na wniesienie odwołania. Odwołanie nie zawiesza obowiązywania zezwolenia; zawieszenie można uzyskać wyłącznie poprzez wniosek o zastosowanie środka tymczasowego; odwołanie należy wnieść do Rady Burmistrza i Radnych; skarga do sądu; apelacja do Rady Stanu.
Zabrać ze sobą
- Formularz wniosku o pozwolenie na budowę;
- Rysunek sytuacyjny w skali 1:1000;
- Plan w skali 1:100 każdej kondygnacji wraz z wymiarami i przeznaczeniem pomieszczeń;
- Wszystkie widoki elewacji i odpowiednie przekroje w skali 1:100.
Koszty
Z tym produktem wiążą się pewne koszty. Proszę sprawdzić to w urzędzie gminy.
Wniosek (wstępny) zostanie przedłożony Komisji ds. Jakości Środowiska Wizualnego w Moerdijk (dawniej połączonej komisji ds. estetyki i zabytków).
Zobacz równieżregulamin oceny jakości wizualnej otoczenia z 2023 r.oraz rozporządzenie komisji doradczej ds. jakości wizualnej otoczenia w Moerdijk.
W czwartki rano, w tygodniach nieparzystych, rozpatrywane są wnioski dotyczące zabytków i obiektów znajdujących się w obszarze chronionego krajobrazu miejskiego. Posiedzenia te są otwarte dla publiczności. Należy zgłosić się z wyprzedzeniem pod adresem info@moerdijk.nl. Porządek obrad nadchodzącego posiedzenia jest publikowany co tydzień na naszej stronie internetowej. Zobacz również stronę poświęconą polityce estetycznej.
Zabytki miejskie
Ochrona zabytków gminnych jest uregulowana w gminnym rozporządzeniu w sprawie dziedzictwa kulturowego. W wielu przypadkach można przeprowadzać regularne prace konserwacyjne na zabytku gminnym bez konieczności ubiegania się o pozwolenie na zagospodarowanie przestrzenne. Chodzi tu na przykład o lekkie szlifowanie i malowanie na ten sam kolor, wymianę potłuczonych szyb, naprawę dachów krytych strzechą lub wymianę kilku dachówek. System malarski, rodzaj szkła oraz dachówki muszą jednak być zgodne z istniejącą konstrukcją. Aby dowiedzieć się, co dokładnie rozumie się pod pojęciem „regularnej konserwacji”, należy skontaktować się z urzędem gminy.
W przypadku prac wykraczających poza zwykłą konserwację wymagane jest pozwolenie środowiskowe. Dotyczy to na przykład całkowitego usunięcia starych warstw farby, a następnie pomalowania powierzchni przy użyciu innego systemu malarskiego, lub całkowitej wymiany fug, tynków i elementów drewnianych (na przykład całej ramy okiennej). W razie wątpliwości skontaktuj się z urzędem gminy lub sprawdź na stronie Omgevingsloket.
Opis uzasadniający status zabytku określa między innymi, w jakim stopniu i w jakim zakresie zabytek ten podlega ochronie. Być może nie każdy element zabytku gminnego ma wartość historyczną. Podczas rozpatrywania wniosku o pozwolenie na zagospodarowanie przestrzenne ustala się, co dokładnie ma znaczenie, a co nie. W tej ocenie rolę odgrywa również przeznaczenie budynku. Dlatego warto omówić swoje plany z gminą na wczesnym etapie. Często okazuje się, że wartości zabytkowe i nowe inwestycje można zaskakująco dobrze połączyć.
Zabytki o znaczeniu krajowym
Zabytki państwowe są objęte ochroną na mocy ustawy o dziedzictwie kulturowym. W przypadku zwykłych prac konserwacyjnych, czyli takich, które nie powodują zmian w zabytku państwowym, nie jest wymagane pozwolenie środowiskowe. Przykładami mogą być: delikatne szlifowanie i malowanie na ten sam kolor, wymiana potłuczonych szyb, naprawa dachów krytych strzechą lub wymiana kilku dachówek. System malarski, rodzaj szkła i dachówki muszą jednak być identyczne z istniejącymi elementami.
Również zmiany w nowszych częściach budynku, które nie mają wpływu na wartość zabytkową obiektu, nie wymagają pozwolenia. W razie wątpliwości skontaktuj się z urzędem gminy lub zajrzyj na stronę Omgevingsloket.
W przypadku prac wykraczających poza zwykłą konserwację wymagane jest pozwolenie. Dotyczy to na przykład całkowitego usunięcia starych warstw farby, a następnie pomalowania powierzchni przy użyciu innego systemu malarskiego. Pozwolenie jest również wymagane w przypadku całkowitej wymiany fug, elementów drewnianych (na przykład całej ramy okiennej) oraz tynków. W razie wątpliwości należy skontaktować się z urzędem gminy.
Obszar o chronionym charakterze urbanistycznym
Historyczne centrum miasta Willemstad wraz z licznymi zabytkami oraz otaczającymi je kanałami i placami strzelniczymi tworzy obszar chronionego krajobrazu miejskiego. Obszar chronionego krajobrazu miejskiego to obszar miejski, który według władz centralnych ma znaczenie ogólnokrajowe ze względu na swoje piękno, wzajemne powiązania przestrzenne lub strukturalne, a także naukową wartość kulturowo-historyczną. Państwo wyznaczyło te obszary miejskie jako takie na podstawie ustawy o zabytkach. Rada gminy uchwaliła plan zagospodarowania przestrzennego w celu zachowania historycznych walorów tych obszarów. Dotyczy to między innymi zachowania historycznie ukształtowanych planów ulic, zagospodarowania przestrzeni publicznej i terenów wewnętrznych, charakterystycznych elewacji, budynków nadających miastu charakter oraz zieleni miejskiej. Wprowadzono również wymagania dotyczące wysokości rynny i kalenicy budynków oraz materiałów budowlanych i nawierzchniowych, które należy stosować. W obszarze chronionego krajobrazu miejskiego obowiązują surowsze wymagania dotyczące rozbiórki lub budowy niż poza nim. Na przykład do rozbiórki budynków wymagane jest pozwolenie na rozbiórkę. Warto pamiętać, że w przypadku montażu paneli słonecznych lub innych rozwiązań zwiększających zrównoważony charakter budynku na elewacji lub dachu od frontu lub z boku we wszystkich przypadkach wymagane jest pozwolenie na zmiany w otoczeniu! W razie wątpliwości dotyczących planów remontowych należy skontaktować się z urzędem gminy.
Stowarzyszenia i fundacje działające na rzecz mieszkańców Moerdijk mogą czasami uzyskać zwolnienie z opłat za wydanie pozwolenia na budowę. Prosimy o przesłanie wniosku pocztą elektroniczną lub tradycyjną do pracownika, który zajmuje się Państwa wnioskiem i weryfikuje projekt budowlany.
Prosimy o dołączenie kopii statutu (celu) Państwa organizacji. Więcej informacji można znaleźć w przepisach dotyczących zwolnienia z opłat za pozwolenie środowiskowe w Moerdijk.