Заем за начинаещи

Планирате да си купите за първи път собствен дом в нашата община. Остава ви само малко, за да съберете необходимата сума. В такъв случай можете да кандидатствате за заем за първокупувачи.

Заемът за първо жилище покрива разликата между цената на жилището и сумата, която можете сами да вземете назаем от банката. Размерът на заема зависи от доходите ви, собствения ви капитал и условията, определени от общината.

• Заемът за първо жилище има период с фиксирана лихва от 15 години
• Срокът е максимум 30 години
• През първите 3 години не плащате лихви и вноски по кредита. След третата година обаче ще трябва да ги плащате, ако доходът ви е достатъчен. Ако доходът ви не е достатъчен, можете да подадете заявление за преразглеждане към SVn (Фонд за насърчаване на народното жилищно строителство).
• Заемът за първокупувачи се състои от част с ануитетен план и част с нарастваща лихва (комбиниран заем).
• Заемът може да бъде погасен по всяко време (изцяло или частично) без налагане на санкции

Внимание: наличен е ограничен бюджет за стартови кредити. Когато този бюджет се изчерпи, (засега) не могат да се отпускат нови стартови кредити. От факта, че можете да подадете заявление, не могат да се извличат никакви права. Препоръчваме ви да включите клауза за резерва за финансиране в договора си за покупко-продажба.

Заявки

• Ако отговаряте на условията, ще получите писмо за одобрение от общината. С това писмо можете да подадете заявление за стартиращ заем към SVn.
• Трябва да подадете заявление за заема в срок от 8 седмици, в противен случай писмото за одобрение ще загуби валидността си
• SVn проверява финансовото Ви състояние и определя размера на заема за първоначално финансиране. Размерът на заема за първоначално финансиране може следователно да бъде по-нисък от желания от Вас. Затова е разумно да включите клауза за резерва за финансиране в договора си за покупка.

Необходими документи

• (Временен) договор за покупко-продажба/строителство, подписан от двете страни
• Вашият договор за наем (ако има такъв)

Кой може да подаде заявление?

• На възраст сте между 18 и 35 години:
  • Имате право на пребиваване и живеете в Нидерландия.
  • Досега не сте притежавали собствена къща, която сте купили.
• На възраст сте между 36 и 45 години:
  • Имате право на пребиваване и живеете в община Моердейк.
  • Досега не сте притежавали собствена къща, която сте купили.
  • Вие сте живели самостоятелно поне 1 година в социално жилище (на жилищна кооперация) в община Моердейк. Можете да докажете това с писмен, подписан договор за наем. Социалното жилище трябва да бъде освободено за отдаване под наем веднага щом се преместите.

При двама кандидати е достатъчно само единият от тях да отговаря на изискванията. Двамата кандидати обаче не трябва да са притежавали собствено жилище, закупено с лични средства, в миналото.

Условия

• Досега не сте притежавали жилище, закупено с лични средства
• Трябва сами да се нанесете в жилището
• Имате (предварителен) договор за покупко-продажба, подписан от двете страни
• Максималната цена на покупката/договора за строителство не трябва да надвишава прага на разходите по програмата NHG (Национална ипотечна гаранция). За да видите актуалния праг на разходите, посетете уебсайта на NHG.
• Първият ипотечен кредит (от банката) и вторият ипотечен кредит (заемът за първо жилище) трябва да бъдат отпуснати в рамките на гаранцията по програмата NHG
• Максималната сума на стартиращия заем е 20 % от разходите за придобиване, но не повече от 40 000 евро.
• Общината отхвърля заявление за заем за първоначално финансиране, ако бюджетът не е достатъчен за одобряването му, дори и да отговаряте на всички условия, описани в наредбата.

Разходи

• Заявки: безплатни.
• Сключване на договор: заплащате такси за сключване на договора. За повече информация вижтепрегледа на таксите на SVn.