Разрешение за строителство
Ако имате намерение да строите или да ремонтирате, обикновено ви е необходимо разрешение за застрояване (строително разрешение). Можете да го подадете онлайн чрез портала „Omgevingsloket“. Там можете също така първо да проверите дали наистина се нуждаете от такова разрешение, както и дали трябва да подадете заявления за други разрешения.
Заявки
- Проверете дали се изисква разрешение чрез функцията „vergunningcheck“ в портала „Omgevingsloket“. Там ще видите дали е необходимо разрешение за строителство.
- Необходимо ли е разрешение? В такъв случай подайте заявление в „Omgevingsloket“.
- Ще получите писмен отговор от общината, провинцията, водното управление или държавната администрация.
- Ако заявлението Ви бъде одобрено, ще получите разрешителното и свързаните с него условия.
- Не сте съгласни с решението? В такъв случай можете да подадете възражение.
Необходими документи за подаване на заявлението
- Преглед на разходите за строителство, например оферта от строителния предприемач
- План (в мащаб 1:500) с границите на вашия имот, на който се вижда и разстоянието от сградата до къщата на съседите
- План на сградата или етажа преди и след ремонта (мащаб 1:100)
- Чертеж на фасадата преди и след ремонта (мащаб 1:100)
- Напречен разрез на сградата (мащаб 1:100) с предишния и новия ѝ вид
- Подробности за съоръжението, като размери, материали и цветове
- Конструктивни чертежи и изчисления
- Снимки на това как изглежда сега
- При надстройка на покрив: проучване на почвата за носеща способност
- При пристройка или надстройка: данни за фундамента под нея
Възможно е да са необходими и други данни – документи, чертежи, снимки и други подобни. Това зависи от конкретната дейност. Ще бъдете уведомени, ако са необходими допълнителни документи.
Искате ли да подадете заявление за разрешение за строеж за по-голяма сграда, например къща? В такъв случай ви е необходим разчет на екологичните показатели.
Често срещани малки строителни съоръжения
Като община сме изготвили списък с често срещани малки строителни обекти и преустройства. Понякога и за тези малки строителни обекти и преустройства се налага да се подаде заявление за разрешение за застрояване. При подаването на това заявление трябва да приложите и чертежи, както и други документи.
Ние сме подготвили за вас списък с минималните документи, които трябва да представите при подаване на заявлението, за да може то да бъде обработено бързо.
Разгледайте списъка с често срещани строителни обекти и необходимите документи в падащото меню по-долу.
Внимание:
Ако проектът Ви се осъществява в близост до общински или национален паметник на културата или в рамките на защитена градска или селска застройка, към заявлението Ви може да бъдат поставени други или допълнителни изисквания. В такива случаи често е необходимо и становище от комисията по паметниците на културата или от държавната служба.
Ако вашият строителен проект не фигурира в списъка с посочените по-горе съоръжения, се прилагат общите изисквания за подаване на документи, съдържащи се в Постановлението за съоръженията в жилищната среда (BBL).
Пространствена инициатива/Заявка за концепция
Искате ли да разберете предварително дали вашият план е целесъобразен или осъществим? В такъв случай първо го подложете на проверка от общината. За повече информация посетете портала„Vergunningenloket“.
Процедура
При подаване на заявление за разрешение за застрояване се прилага стандартна процедура. Процедурата трае осем седмици – от потвърждаването на заявлението до обявяването на решението. Понякога към този срок се добавят още шест седмици.
Инициативата за подаване на заявление е ваша
При подаване на заявление за разрешение за строителство могат да бъдат разгледани няколко дейности едновременно. Вие сами решавате какво да заявите. Инициативата и отговорността са ваши.
Ако подадете заявление за следните прости строителни съоръжения, които не са паметници на културата, то трябва да отговаря на минималните изисквания за подаване. С тези данни и документи, приложени към пълното заявление, може да се прецени добре осъществимостта на заявлението, както и дали са необходими други разрешения.
Ако за изброените по-долу категории бъдат подадени посочените данни и документи, заявлението се счита за пълно.
Пристройки, надстройки и еркери (едноетажни)
Един или повече чертежи, съдържащи всички необходими размери, на които са посочени:
- Съществуващи и нови фасади (мащаб 1:100)
- Напречни сечения на съществуващи и нови сгради (мащаб 1:100)
- Планове на съществуващи и нови сгради (мащаб 1:100)
- Характерни детайли (мащаб 1:10)
- Списък с цветовете и материалите
- План на съществуващото и новото състояние (максимален мащаб 1:1000)
- Ако има помещение за пребиваване: вентилационни съоръжения и изолационни показатели на подовете, стените и покрива (по чертеж)
- Конструктивни чертежи и изчисления
Пристройки без помещение за пребиваване
Един или повече чертежи, съдържащи всички необходими размери, на които са посочени:
- Фасади (мащаб 1:100)
- Напречен разрез (мащаб 1:100)
- Планове (мащаб 1:100)
- Характерни детайли (мащаб 1:10)
- Списък с цветовете и материалите
- План на съществуващото и новото състояние (максимален мащаб 1:1000)
- Конструктивни чертежи и изчисления
Еркери
Един или повече чертежи, съдържащи всички необходими размери, на които са посочени:
- Съществуващи и нови фасади (мащаб 1:100)
- Списък с цветовете и материалите
- Планове на съществуващи и нови сгради (мащаб 1:100)
- Характерни детайли (мащаб 1:10)
- Ако има помещение за пребиваване: вентилационни съоръжения (по чертеж) и коефициенти на топлоизолация на стените и покрива
- Конструктивни чертежи и изчисления
Огради за дворове
Един или повече чертежи, съдържащи всички необходими размери, на които са посочени:
- Изгледи (мащаб 1:10)
- Чертежи на разположението или планове на градината (мащаб 1:100)
- Списък с цветовете и материалите (например брошура)
Промени в дограмата
Един или повече чертежи, съдържащи всички необходими размери, на които са посочени:
- Съществуващи и нови чертежи на фасади (мащаб 1:100)
- Напречен разрез (детайл) на дограмата във връзка с фасадата (мащаб 1:10)
- Списък с цветовете и материалите
Не всички дейности са обвързани с условия. Понякога не се изисква разрешение от държавните власти. Проверете това на уебсайта на Министерството на инфраструктурата и околната среда, в секцията „Omgevingsloket“ при проверката за разрешителни.
Имате ли нужда от разрешение? В такъв случай то трябва да отговаря на няколко условия. Това зависи от това, какво искате да направите и каква е ситуацията, например:
- Местни правила
- План за околната среда (може да бъде прегледан чрез„Търсене“ – „Правила на картата“ – „Гише за околната среда“)
- Обхват и вид на дейността
- Становища на жителите от околността
Изходна точка на разрешителното за околната среда
Характерната черта на разрешителното за застрояване е, че в центъра на вниманието стои Вашето желание, а не правилата или условията. Искате ли да построите къща? Тогава ще трябва да се съобразите с плана за застрояване, строителните норми и правилата за пожарна безопасност. Разрешителното за застрояване съгласува всички тези условия с това, което искате да направите, в едно-единствено разрешително.
Какво мога да уредя с разрешение за застрояване?
Всички дейности в областта на:
- Строителство и реконструкция (включително на паметници на културата)
- Използване на земя или сграда
- Разрушаване
- Да се направи изход
- Изкопаване на земя
- Изсичане на дървета
- Поставяне на реклама (например витрина за светеща реклама)
- Въздействие върху околната среда
Тогава ми трябва само едно разрешение ли?
По принцип да. Има обаче няколко изключения. Понякога се изисква отделно уведомление. Например, уведомление за събаряне на сграда.
Имате ли съмнения дали разрешителното за строителство обхваща всичко, което искате да направите?
В такъв случай се свържете с общината.
Забиване на пилоти? По-добре използвайте винтови пилоти
Забиването на пилоти в близост до застроена зона често причинява неудобства, а понякога и щети. Използвайте система с ниски вибрации (например винтови пилоти за хоросан).
Разходите зависят от вашата молба. За повече информация вижте наредбата за таксите на уебсайта overheid.nl.
Сдружения и фондации
Сдруженията и фондациите, които работят в полза на жителите на Моердейк, понякога получават освобождаване от таксите за издаване на разрешение за строеж. Изпратете заявката си по имейл или по пощата до служителя, който я разглежда и проверява строителния план.
Приложете копие от устава (целите) на вашата организация. Повече информация можете да намерите в Нормативния акт за освобождаване от такси за екологично разрешение за Моердийк.